김건모는 수백억대 자산가? 빌딩 안사고 집만...의외로 '소소한' 김건모의 부동산 자산

“어떤 유튜브를 보니까 건모가 엄청난 재력가래요. 활동한 시간을 따지면 많이 벌긴 했겠죠. 근데 그런 걸 따지고 싶진 않아요.”

지난 11월 말에 만난 김건모의 장인은 나이 차를 두고 여자 측이 남자 재력을 보고 결혼한 게 아니냐는 이야기도 있다는 기자의 얘기에 이렇게 말했다. 장인 장욱조 씨 말마따나 대중은 김건모를 자산가라 여긴다. 1990년대를 대표하는 밀리언셀러 가수로 오랜 시간 자리매김했기에 당연한 추측이다. 소위 ‘돈 잘 버는’ 연예인들이 많게는 수백억원대 빌딩에 투자하는 게 흔한 것처럼 김건모도 빌딩 하나쯤은 갖고 있지 않을까. 그러나 그에게 빌딩은 없고 몽땅 주거용 부동산이다.

김건모는 현재 경기도 성남시 분당구 아파트와 오피스텔, 단독주택 각각 한 채와 용인 수지구 일대 토지 및 건물을 소유 중이다. 투자 지역으로만 보면 상당히 한정적이다. 빌딩중개법인 원빌딩부동산중개(이하 ‘원빌딩’) 김원현 과장은 “A급 상권을 좋아하는 사람이 있는가 하면 본인이 가장 잘 아는 지역에 투자하는 사람도 있다. 김건모 씨가 방송에서 언급했듯이 자산관리를 이선미 여사가 다 해주지 않나. 그러다 보니 엄마가 예전에 살던 쪽 위주로 매입했던 것 같다”고 진단했다.

김건모는 1994년 경기 성남시 분당구 이매동에 있는 47평(158㎡)짜리 아파트를 매입했다. 1992년 준공된 1132가구 규모의 단지다. 그가 보유한 집의 경우 12월 20일 KB부동산 기준 매매가 11억1000만~12억3500만원이다.

1999년에는 경기 성남시 분당구 정자동 소재 오피스텔 72평(239㎡) 1실을 매입했다. 이곳은 지하철 분당선 수내역까지 도보로 10분 거리인 지역 랜드마크다. 시세는 9억4500만~10억5000만원. 원빌딩 김원현 과장은 “매매가가 충분히 오른 상태다. 그 주변에 비슷한 고층부 오피스텔이 없고 앞에 강도 흐르는, 프리미엄이 붙은 오피스텔”이라며 가치를 높이 평가했다.

김건모는 400평대 토지를 매입해 2층 규모 건물을 세웠다.

김건모는 경기 성남시에 있는 이곳 아파트 47평짜리를 매입했다.

경기 용인시 일대 488평 토지 보유

또 김건모는 2001년 경기도 용인시 수지구 동천동 일대 488평(1613㎡) 토지를 사들였는데, 그가 가진 부동산 중 유일한 상업용이다. 2006년 토지 형질변경을 거쳐 지어진 지상 2층 건물은 오리고기 전문 음식점으로 운영되고 있다. 대로변 진입이 가능할뿐더러 배후세대가 많은 위치다. 김원현 과장은 “규모가 거의 같은 옆 필지가 2017년에 49억7000만원으로 매매됐다. 평당가가 높진 않지만 덩어리가 워낙 크기 때문에 김건모 소유 부지도 50억원 정도는 나올 것”이라고 분석했다.

얼마 전 SBS ＜집사부일체＞에서 공개한 단독주택도 김건모 명의다. 경기 성남시 분당구 야탑동에 자리하고 있으며 지하 1층, 지상 2층 규모다. 김건모는 이곳을 올해 8월 말 18억3000만원에 매입했다. 장욱조 씨에 따르면 당초 이 주택을 신혼집으로 삼으려 했다고. 그는 지난 인터뷰 때 “현모(김건모 동생) 부부가 이매동 주택에서 어머니를 모시고 살겠다 해서 신혼집은 정자동 쪽이다”라고 귀띔했다.

정작 김건모가 현재 거주 중인 빌라는 이선미 여사의 명의다. 서울 서초구 방배동에 위치했으며 한 동에 여섯 가구가 전부인 고급 빌라다. 그는 한 방송에서 “독립하기 위해 전세를 얻으려다 사는 게 낫겠다 싶어 매입했는데 명의는 어머니로 돼 있다”고 밝힌 바 있다. 그가 매입한 가격은 11억1000만원이다.

이선미 여사 명의의 빌라를 제외하고 김건모 소유의 부동산 가치는 90억원을 조금 넘는 셈이다. 김 과장은 김건모의 투자 방식을 두고 “보수적인 투자 성향”이라고 분석했다.

“빌딩을 샀으면 더 많이 올랐을 텐데 왜 집만 샀을까 싶잖아요. 이건 결국 본인의 취향인 건데요. 여태 투자해서 실패한 게 없어요. 결과적으로 집값이 다 뜬 지역이니까. 실패한 적도 없고 본인이 가장 잘 아는 부동산이니 계속 주거용에 투자하는 게 편한 거죠.”