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6살 보람이는 강남 95억 빌딩 건물주!

2019-09-23 13:30

취재 : 장가현 기자  |  사진(제공) : 장가현, 보람튜브 캡처

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여섯 살 유튜버 이보람이 건물주가 됐다. 그것도 우리나라에서 가장 투자가치가 높은 강남구 청담동에 있는 빌딩을 95억원에 매입했다. 미취학 건물주가 된 보람이의 소식이 알려지자마자 온 나라가 들썩였다. 보람이가 산 건물이 있는 청담동에 가봤다.
청담동에 귀여운 건물주가 등장했다. 강남 한복판에 있는 5층짜리 건물을 산 주인공은 인기 유튜버 보람이다. 보람이, 정확히 보람이의 부모가 운영하는 ‘주식회사 보람패밀리’가 청담동에 있는 5층짜리 건물을 95억원에 사들였다. 보람이가 활약하는 보람튜브는 보람튜브 토이리뷰와 보람튜브 브이로그 두 개 채널을 운영한다. 각각 구독자 1300만 명, 1800만 명 총 3000만 명 이상을 보유하고 있다. 보람튜브의 인기 영상은 대체로 1억 뷰가 넘는다. 가장 높은 뷰를 기록한 ‘보람이가 감기에 걸렸어요’ 영상은 조회 수가 3.4억 만 뷰에 달한다.

유튜브로 얻은 수익이 얼마기에 청담동 건물주가 됐을까? 미국 유튜브 분석 사이트 ‘소셜블레이드’에 따르면 보람튜브가 운영하는 ‘보람튜브 토이리뷰’는 한 달 광고수익만 19억원으로 국내 유튜브 채널 중 광고수익이 가장 높다. 2위도 보람튜브의 ‘보람튜브 브이로그’다. 브이로그는 월 17억8000만원을 번다. 두 채널에서 얻은 수익을 합하면 한 달 광고수익으로 37억원가량을 받는 셈이다.

보람패밀리가 매입한 건물이 있는 청담동으로 갔다. 청담동은 유독 어린 건물주가 많은 지역이다. 어린 나이에 성공한 연예인들이 청담동에 투자해 건물, 주택 등을 갖고 있다. 청담동 부동산을 논하면서 가수 보아를 빼놓을 수 없다. ‘청담동에서 보아 땅을 밟지 않고는 지나갈 수 없다’는 우스갯소리가 있을 만큼 주택, 빌딩 등 다양한 부동산을 보유하고 있다.
 

보아, 장근석을 잇는 최연소 건물주

한류스타 장근석도 청담동 건물주다. 소속사 건물로 쓰는 지상 6층짜리 건물이 청담동에 있고 강남구청역 인근에도 건물을 가지고 있다. 2월에는 소녀시대 출신 배우 윤아도 청담동 건물을 100억원에 매입했다.

보람패밀리가 매입한 건물은 장근석의 소속사 건물에서 한 블록 떨어진 곳에 있다. 위치도 아주 좋다. 지하철 7호선과 분당선의 환승역인 강남구청역까지 도보로 3분, 바로 앞에는 버스정류장이 있다. 덕분에 헤매지 않고 쉽게 찾을 수 있었다.

보람튜브가 산 건물은 일명 청담동 웨딩골목에 속한다. 기자가 방문했던 날은 폭염주의보가 내려 3분만 걸어도 땀이 비 오듯 쏟아지는 날이었다. 무더운 날이라 거리가 한산할 법도 한데 워낙 위치가 좋은 곳이어서 그런지 오가는 사람들이 제법 있었다. 이런 날씨에도 턱시도 단추를 목 끝까지 잠근 예비 신랑과 샤방한 웨딩드레스를 입은 예비 신부가 웨딩촬영을 하러 가는 모습이 종종 보였다.

보람패밀리 건물은 전면이 갈색 통유리로 되어 있다. 원래 3층짜리 건물이었는데 2017년 당시 건물주 문 모 씨가 리모델링을 하면서 건물을 5층까지 올렸다. 1층에는 옷가게와 식당, 2층에는 헤어숍, 3층에는 의류쇼핑몰, 4층에는 보디케어숍이 있고 5층은 비어 있다.

건물 1층을 임대한 세입자 A씨를 만났다. A씨는 10년 넘게 웨딩골목 일대에서 근처 직장인들을 대상으로 가게를 운영했다. A씨에게 보증금과 월세를 물었다.

“부가세까지 하면 300만원 정도 돼요. 거기다 전기세, 수도세 다 하면 다달이 330만원 정도 나가고요. 다른 큰 점포들까지 하면 이 건물에서 나오는 월세만 2000만원 정도 될 거예요.”

A씨는 새로운 건물주가 인기 유튜버인 줄은 세입자들도 몰랐다고 했다. 이번에 보람패밀리가 95억짜리 빌딩을 샀다는 기사를 보고 나서야 알았다고. A씨는 오히려 기자에게 “그 보람이라는 아이가 그렇게 돈을 잘 버냐”고 물었다. 보람튜브에 대한 설명을 듣고 나서야 A씨는 “4~5월쯤 건물을 관리하는 대리업체로부터 건물주가 바뀌었다는 연락을 받았다”고 말했다.

“건물주가 바뀌면 보통 건물주한테 연락이 오거나 하잖아요. 그런데 우리는 그림자도 본 적이 없어요. 관리업체 사람도 못 봤어요. 카카오톡으로만 연락해서 번호도 없어요. 화장실이 고장난 지 오래돼서 고쳐달라고 했거든. 그건 전 주인이 해결할 문제라면서 안 고쳐줘요. 화장실 때문에 장사를 손해 보게 생겼어요. 오는 손님마다 화장실 가기 싫어서 우리 집에 오기 싫다고 하니까. 다른 것보다 건물 관리나 잘해줬으면 좋겠어요.”

A씨와의 만남을 뒤로하고 인근 부동산을 찾았다. 공인중개사 B씨에게 보람튜브 건물이 95억만큼 가치가 있는 건물인지 물었다.

“청담동인데 당연히 투자가치가 있죠. 대로변에 있고 더블역세권에 버스정류장도 바로 앞에 있으니까 앞으로 오를 가능성은 많아요. 그 건물이 지은 지 오래됐는데 재작년인가 리모델링을 했어요. 건물을 내놓은 지는 좀 됐는데 안 팔려서 어떻게 되려나 싶었죠. 그런데 95억원에 샀다는 말을 듣고 놀랐어요. 그 정도면 비싸게 산 편이거든요. 그 애가 한 달에 40억씩 번다면서요? 그 정도면 95억원짜리 건물이라도 살 만했을 거예요.”

다른 부동산에도 똑같은 질문을 했다. 공인중개사 C씨는 B씨와 생각이 달랐다.

“청담동은 원래 매물이 잘 안 나오는 동네예요. 이런 동네는 부르는 게 값인데 그 정도면 투자할 만한 가치가 있어요. 그래서 저는 비싸게 샀다고 생각하지 않아요. 앞으로 얼마나 오를지를 봐야죠. 그 근처에 있는 장근석 빌딩도 처음에 85억원에 샀는데 지금은 120억원도 넘을 만큼 올랐어요. 장근석 빌딩이랑 똑같이 대로변에 있는 데다 그 건물은 지하철역에 더 가까워요. 위치도 좋고 청담동이니 앞으로 더 많이 오를 거예요.”
 
 
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보람튜브 뒤를 이을 건물주 유튜버는?

부동산 전문가인 김윤수 빌사남 대표는 “임대수익보다 투자가치를 보고 구매한 게 맞다”며 “비어 있는 층은 사옥으로 쓸 것으로 보인다”고 말했다. 김 대표에게 보람튜브가 청담동 건물을 비싸게 산 게 맞냐고 물으니 웃으며 대답을 하지 않았다. 대신 보람튜브 말고도 다른 유튜버나 인플루언서에게서 부동산 문의가 많아졌다고 했다.

“투자가치가 있는 강남이나 홍대 쪽을 많이 알아봐요. 임대수익보다 투자가치가 있는 건물을 더 선호합니다. 굳이 임대수익이 없어도 돈을 워낙 많이 버니까요. 유튜버나 인플루언서들 특징을 보면 과시욕이 좀 있어요. 싸든 비싸든 부와 명예를 과시하고 싶어서 부동산을 알아보려고 하더라고요.”

연예인이 선호하는 부동산과 유튜버가 선호하는 부동산에 차이가 있는지 물었다.

“연예인은 부동산을 매입하더라도 소문이 나는 걸 싫어해요. 그래서 지인에게 소개를 받아서 사는 경우가 많아요. 그러면 정보가 한정적이니까 시장가보다 비싸게 사거나 사기를 당하기도 하죠. 제가 아는 것만 해도 꽤 돼요. 그에 비해서 유튜버나 인플루언서들은 과시하길 좋아하니까 매물을 알아보는 데 적극적이에요.”

김 대표의 말을 들어보니 보람튜브를 시작으로 강남 건물주가 될 유튜버와 인플루언서가 급격히 늘어날 것이라는 생각이 들었다. 연예인에 이어 신흥귀족이 된 유튜버들 중 보람튜브의 뒤를 이어 새로운 건물주가 될 사람은 누구일지 관심이 쏠리고 있다.
 
 


광고수익만 수십억, 유튜버의 수익구조는?

유튜브를 한다고 해서 모두가 돈을 버는 것은 아니다. 여기에도 조건이 있다. 구독자가 1000명을 넘고 연간 동영상 시청시간이 4000시간 이상일 경우만 수익이 발생한다. 구글은 조건을 통과한 유튜버 중 광고·후원 기능을 추가한 ‘유튜브 파트너’를 선정한다. 유튜버 파트너로 선정되면 동영상 앞뒤나 중간에 광고가 붙는다. 동영상 하단에 배너광고가 붙기도 한다.

광고 단가는 다 다르다. 건너뛰기를 할 수 있는 인스트림 광고는 재생당 광고 단가가 30원 정도고, 건너뛰기가 불가능한 범퍼 광고는 1000회 노출 시 약 3500원을 벌 수 있다. 광고 금액은 유튜브 채널의 시청자와 동영상 수, 영상의 길이, ‘좋아요’ 숫자에 따라 달라진다. 이렇게 확보한 광고수익은 구글과 유튜버가 나눠 갖는데 유튜버가 55%, 구글이 45% 정도로 나눈다. 구글과 수익을 나누는 비율은 유튜버마다 차이가 있다고 알려졌다.
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  신의현  ( 2019-09-27 )  수정 삭제    답글 찬성 :0   반대 : 0
에듀픽 온라인 교육에서 보람튜브 관련 영상효과를 가르쳐 드리고 있어요. 보람튜브에서 많이 사용되었던 영상 효과라던지 기법등을 전수해 드립니다. 영상편집부터 자막 넣기 등등 합성하는 방법 등 다양하게 소개하고 있어요. 문의전화 : 010-9245-4579 -에듀픽 유튜브 학원-